Регистрация права собственности на гараж в различных юридических случаях

Оглавление:

  1. Когда можно оформить право собственности на гараж
  2. Во многих случаях оформить гараж в собственность можно только на основании решения суда
  3. Регистрация гаражей членами ГСК
  4. Оформление права собственности на возведенный индивидуальный гараж
  5. Переоформление права собственности в результате сделки купли-продажи

Многие владельцы автомашин, решая купить, продать или переоформить гараж, сталкиваются с множеством проблем. Порой, они не могут решить их сами, в силу своей правовой неграмотности. В нашей стране, к сожалению, данная ситуация усугубляется еще и тем, что регистрация права собственности на гараж усложнена: многие из законов не проработаны до конца, некоторых просто нет, а большинство довольно запутаны. Эта статья поможет вам стать сведущими в этом насущном вопросе.

Когда можно оформить право собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж в различных юридических случаяхЗаконодательство РФ предоставляет возможность зарегистрировать в собственность отдельный гараж или гаражный бокс в общем специализированном здании, в нижеследующих случаях:

  • если вы являетесь членом гаражно-строительного кооператива;
  • если вам это право предоставлено на основании судебного решения;
  • в результате сделки купли/продажи гаражного помещения;
  • на основании оформленного договора дарения недвижимости;
  • при наличии договора раздела совместно нажитого имущества супругов или имущества умершего родственника;
  • на основании права наследования по завещанию или по закону, если завещания нет;
  • на основании полученного акта ввода в эксплуатацию здания гаража или соответствующего разрешения исполнительных муниципальных органов вашего региона.

Теперь рассмотрим основные юридические случаи по отдельности.

Во многих случаях оформить гараж в собственность можно только на основании решения суда

Решение суда – это его постановление, служащее основанием для прекращения рассмотрения и разрешения дела в суде. Обе стороны (или одна из сторон) обязаны исполнить принятое решение. Нередко, право собственности на объект недвижимости приходится отстаивать именно в суде.

Например, гаражи/боксы в ГСК, сооруженные до 1990 года, очень часто, не имеют никаких документов, которые могли бы подтвердить их прием в эксплуатацию. Если вы имеете именно такое сооружение, вам надо обратиться с заявлением в суд вашего района, с тем, чтобы он признал ваше право собственности на данный объект недвижимости.

Важно!

Судебное постановление не признает вас собственником гаража, а лишь подтверждает ваше право на это.

Для окончательной регистрации права собственности на ваш гараж необходимо оформить данное право в соответствующем органе.регистрация права собственности на гараж

Таковым, на данный момент, является Единый Государственный Реестр Прав Собственности. Процедуру проходить вы будете на общих основаниях. Для тех владельцев гаражей, кто обращается к суду, важно знать, что судебное постановление должно содержать в себе весь спектр сведений, необходимых для занесения в Е Г Р П С. Если данных будет недостаточно, вам придется обращаться к суду еще раз, для запроса об этих сведениях.

Судебные документы должны содержать всю информацию об объекте недвижимости, о собственнике и кооперативе, если гараж/бокс расположен в ГСК. Причем, вам надо будет представить не только договор, но и все положенные справки от БТИ, документы, содержащие в себе полное описание объекта имущества, подтверждающие права собственности (судебное решение) и указывающие на вид регистрируемого вами права. Все эти документы необходимо правильно оформить. Они должны иметь нужные подписи (юридических, физических и предусмотренных законом должностных лиц) и завизированы печатями.

Важно!

Если хоть один из документов будет оформлен неправильно, вам откажут в регистрации прав собственности на гараж и внесении соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Чтобы подать документы для внесения гаража/бокса в Единый Государственный Реестр Прав на основании решения суда, вам надо иметь при себе, минимум:

  • заявление;
  • судебное постановление и его ксерокопию, скрепленную круглой печатью суда, экземпляры должны иметь отметки о вступлении решения в силу;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт и его ксерокопию;
  • экспликацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины (500 рублей).

После оформления прав собственности в Государственном реестре, в течение месяца, вам выдадут свидетельство, подтверждающее данное обстоятельство.

Регистрация гаражей членами ГСК

Если вы пайщик ГСК, то гараж является вашей собственностью (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но, имея на руках лишь членскую книжку кооператива, вы не сможете в полной мере распоряжаться данной недвижимостью. Являясь только дольщиком в организации, а не полновластным владельцем, без каких-либо правоустанавливающих документов, вы не имеете права ни продать, ни подарить, ни завещать, ни обменять гараж.
Чтобы осуществить регистрацию права собственности на гараж необходимо, в первую очередь, решить очень важный вопрос – земельный. Большая часть ГСК получили земли под возведение гаражей на правах бессрочного использования. Поэтому, данные земли остаются в собственности у государства или органов самоуправления. Чтобы стать хозяином участка, его надо выкупить у муниципалитета или государства. Решение об этом принимается на общем собрании членов кооператива.перечень документов для регистрации права собственности на гараж

Далее, председатель ГСК подает заявление в муниципальный орган самоуправления с просьбой предоставить кооперативу земельный участок в собственность. Для этого нужны такие документы:

  • протокол общего собрания пайщиков кооператива с решением о выкупе участка земли;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию организации;
  • устав кооператива,
  • документ о постановке ГСК на налоговый учет;
  • выписка из Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ);
  • технические паспорта на все гаражи/ боксы;
  • отказ в предоставлении информации о данном участке земли учреждением юстиции, в связи с отсутствием записи в ЕГРПС;
  • акт о предоставлении ГСК участка земли в пользование;
  • кадастровый паспорт (если он имеется).

В месячный срок районная администрация обязана вынести решение о предоставлении сообществу участка в собственность либо аренду. Проект договора купли/продажи или аренды направляется на адрес организации. ГСК организует межевание участка (если кадастрового паспорт нет) и подписывает затем с администрацией сделку купли/продажи или аренды земель.

После этого, право сообщества на участок земли надо зарегистрировать. Понадобятся такие документы:

  • заявление;
  • договор купли/продажи либо договор аренды, сроком не менее чем на 1 год;
  • решение органа самоуправления о предоставлении ГСК участка земли;
  • устав кооператива;
  • свидетельство о гос. регистрации;
  • свидетельство ИНН,
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя организации;
  • квитанция об оплате госпошлины (7500 рублей).

В месячный срок будет выдано свидетельство о правах собственности ГСК на участок земли или зарегистрирован договор аренды.

Когда все вопросы кооператива с землей будут решены, вы можете оформлять ваш гараж в собственность. Для этого надо представить в ГосРеестр документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликацию;
  • справку о том, что гараж находится в границах земель кооператива;
  • справку, полученную в правлении ГСК, о том, что вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Через месяц вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на свой гараж.

Важно!

Вышеописанный план действителен лишь в том случае, если ГСК ввели в эксплуатацию (то есть был получен соответствующий акт). В противном случае, понадобится обращение в суд.

Об этом мы писали выше.

Оформление права собственности на возведенный индивидуальный гараж

Право собственности на гараж, сооруженный на собственном земельном участке, предоставленном вам для индивидуальной застройки, с 2006 года регистрируется в упрощенном порядке. Но, при условии, что вы имеете акт, разрешающий ввод его в эксплуатацию. Вам нужно будет собрать минимальный пакет документов:регистрация права собственности на гараж

  • заявление о регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины (100 рублей);
  • правоустанавливающий документ на данный земельный участок и его кадастровый план;
  • документ, подтверждающие создание объекта недвижимости, этим документом является декларация, заполняемая в двух экземплярах;
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Переоформление права собственности в результате сделки купли-продажи

Из всех видов сделок по отчуждению объекта недвижимости, этот является наиболее распространенным, поэтому регистрацию на основании именно такой сделки мы и рассмотрим.

Важно!

Перед тем, как составлять договор, обязательно получите информацию о том, будет ли сделка законной и не принесет ли она вам проблем в дальнейшем.

Для начала, узнайте, есть ли у продавца свидетельство о праве собственности на гараж/бокс. Сделать это вы можете даже без его ведома, направив заявление в Государственный Реестр. Далее проясните основание приобретения продавцом этого права, то есть попросите его показать вам правоустанавливающие документы.

Убедитесь, что у продающей стороны есть справка БТИ об инвентарной стоимости недвижимости, ее экспликации, поэтажный план или план землеотвода (если здание не достроено). Если данная недвижимость считается совместно нажитым имуществом, продавец должен получить оформленное нотариально согласие жены (мужа) на ее продажу. Крайне желательно узнать: нет ли за нынешним владельцем гаража долгов в налоговой инспекции, а также коммунальных – за свет, тепло, воду и т.д. Убедившись, что все нормально, можете приступать к сделке.

Первым шагом в процессе купли/продажи служит заключение нотариального договора купли продажи. Нотариус заверит сам договор купли-продажи, а также акт приема-передачи недвижимости и зафиксирует, при необходимости, согласие супруги (супруга) продавца на сделку. Далее вам нужно обратиться в регистрационную службу.

Туда вам надо подать следующие документы:

  • заявление, подписанное обеими сторонами сделки;
  • договор покупки/продажи гаража, подлинник и заверенную нотариально ксерокопию;
  • акт передачи имущества покупателю;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на продаваемый гараж (представляет продавец недвижимости);
  • согласие супруги или супруга на заключение сделки (по необходимости).

Свидетельство о праве собственности на гараж/бокс вам обязаны выдать в течение 1 месяца.

Рекомендуем: