Переоформление гаража: как это правильно сделать

Оглавление:

  1. Необходимые документы для переоформления гаража в собственность
  2. Земельный вопрос при оформлении гаража
  3. Упрощенный порядок переоформления гаража гск
  4. Все по теме: конструктор банчемс на fodar.ru

Законодательство РФ позволяет обладателю бокса в гаражно-строительном кооперативе обратиться за регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Переоформление гаража производится в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы для переоформления гаража в собственность

В Управлении вы должны представить следующие документы:

  1. Заявление по установленному образцу
  2. Справка о выплате в полном размере вами пая в ГСК, она является правоустанавливающим документом на ваш гараж
  3. Выдается в двух экземплярах председателем правления
  4. Кадастровый паспорт
  5. Квитанция об уплате госпошлины, сейчас она составляет 500 рублей
  6. Ваш гражданский паспорт и одна его ксерокопия

Если раньше никто из членов вашего ГСК не оформлял свой бокс в собственность, пакет документов для переоформления гаража расширяется и должен содержать:

  1. Учредительные документы ГСК и его устав
  2. Выписку из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц
  3. Свидетельство ИНН
  4. Документы, которые подтверждают полномочия председателя ГСК
  5. Справку о вашем членстве в кооперативе

Необходимы будут также документы, которые подтвердят правомерность образования кооператива. Это: акт о выделении ГСК участка под строительство, разрешения на строительные работы и ввод гаражей в эксплуатацию.
Важно: если вы не имеете свидетельства о госрегистрации права собственности на бокс, то являетесь не собственником, а дольщиком. Поэтому не можете совершать все сделки по отчуждению объекта недвижимости: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.

Переоформление гаража: как это правильно сделатьЕсли право собственности на бокс в ГСК возникло до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ(21/07/97г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у вас должны быть документы из БТИ, которое до этого занималось подобными регистрациями. Это могут быть договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства на наследство, решения судов, завизированные в БТИ.

Такая регистрация прав собственности, осуществленная в субъектах и муниципальных образованиях РФ до вступления в силу Закона №122-ФЗ, юридически действительна. Но в настоящее время она требует переоформления в Едином государственном реестре при переходе прав собственности после совершения сделки с объектом недвижимости.

Земельный вопрос при оформлении гаража

С тем чтобы получить право собственности на боксы в ГСК, у которых нет акта о землеотводе или разрешения на строительство, необходимо обратиться в суд с иском. Тогда основанием для регистрации будет служить судебное постановление признания права собственности.

Чтобы оформить право собственности на землю, на которой стоит ваш гараж, необходимо выяснить у председателя кооператива, каким образом предоставлен ГСК земельный участок. Наиболее часто они выделяются под бессрочное использование. В этом случае (ст. 36 «Земельного кодекса» Российской Федерации) кооператив имеет все права для переоформления земельного участка.

В том случае, если постройка (и помещения в ней), находится на неделимом участке земли и принадлежит на правах собственности нескольким людям, то они могут приобрести данный земельный участок со статусом общей долевой собственности. Или, как вариант: в общую аренду (множественность физических лиц, юридически – один арендатор), при этом учитывая доли в праве собственности на строение.

Если земля предоставлена на правах аренды, то в силу требований земельного и гражданского законодательств, гаражно-строительный кооператив, после того, как срок аренды закончится, может, либо продлить договор аренды, либо выкупить данный участок земли в собственность в предусмотренном законом порядке.

Важно!

Решение о приобретении участка должно приниматься на общем собрании всех членов гаражно-строительного кооператива. Выкупить землю члены ГСК имеют право только все вместе.

Так как объект недвижимости, то есть гаражный бокс – это составная часть всего ГСК и располагается на неделимом участке земли, необходима регистрация прав собственности на весь данный участок.

Упрощенный порядок переоформления гаража гск

Существует возможность регистрации права собственности на гаражный бокс, сооруженный на участке земли, предоставленном на срок меньше 12 месяцев. Основанием этого будет служить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Начиная с 2006 года, есть упрощенный порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимости. Нужно узнать, на каком участке земли гараж расположен. Если он находится в границах земель, предоставленных для возведения индивидуальных гаражей, то порядок переоформления гаражей в гск существенно упрощается. Вам будет необходимо представить минимальный пакет документов.переоформление земли под гаражом

Такой упрощенный порядок оформления прав собственности действует для объектов недвижимости, на которые нет нужды оформлять разрешение на строительство. К ним, в частности, относятся и гаражи, возведенные на участках земли, которые выделены для нужд индивидуального строительства. Или ведения личных подсобных хозяйств, или на землях иного разрешенного применения, для которых нет необходимости оформлять разрешение на строительство.
Упрощенно оформляются объекты недвижимости нежилого характера, которые имеют вспомогательное назначение. К ним относят такие сооружения и постройки, которые помогают в обслуживании основного объекта недвижимости – жилого городского дома или дачи, загородного коттеджа. Это сараи, бани, теплицы, гаражи и пр. Иными словами – это капитальные постройки, и поэтому на них можно оформить права собственности.

Для переоформления гаража в собственность в упрощенном порядке нужно представить такие документы:

  1. Заявление в установленной форме о государственной регистрации прав на собственность
  2. Квитанцию об уплате государственной пошлины, сейчас ее размер составляет 100 рублей
  3. Правоустанавливающий документ на участок земли
  4. Документ, который подтверждает образование объекта недвижимости. Им является декларация

В соответствии с Федеральным Законом №122-ФЗ, упрощенный порядок оформления применим к земельным участкам, которые предоставлены гражданам до вхождения в силу «Земельного кодекса» Российской Федерации (то есть до 29 октября 2001 года). Это земли для ведения личных подсобных и дачных хозяйств, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также объектов недвижимости, расположенных на этих участках земли. Получается, что упрощенный порядок переоформления на право собственности объектов ГСК, вроде бы, не касается, но есть исключения.Переоформление гаража

Например, есть кооперативы, в которых свидетельства и акты на участки земли выписывались органами местного самоуправления или организациями, ими уполномоченными – комитетами по землеустройству и земельным ресурсам. Они давались индивидуально, каждому члену ГСК для строительства на этом участке гаражного бокса, но в пределах гаражного кооператива. Для этой части правообладателей, государственные свидетельства и акты, а также и другие документы, оформленные физическими или юридическим лицам до вхождения в силу Федерального Закона №122-ФЗ «О регистрации прав», обладают равной юридической силой с документами, сделанными в Едином государственном реестре прав на недвижимость, и сделок с ней.

Возведенные на этих участках земли гаражные боксы в ГСК регистрируются в собственность в упрощенном варианте. Для оформления прав собственности, член гаражно-строительного кооператива (обязательно гражданин Российской Федерации) представляет не справку о том, что полностью выплатил пай, а два экземпляра заполненной декларации, а также правоустанавливающий документ на землю.

Сроки оформления права собственности в упрощенном виде установлены только для индивидуальных жилых домов- до 1 марта 2015 года. На все другие объекты недвижимости сроки государственной регистрации права собственности законодательством не ограничены.

Важно!

Что касается сроков выдачи готовых документов, то по закону они не должны превышать 29 календарных суток со дня представления правообладателем всего пакета требуемых документов.