Аренда земли в ГСК


07 Октябрь 2012, Марина

Доброго времени суток! Нужна Ваша помощь. Скажите, пожалуйста, ГСК – это кооператив гаражей, в котором земля обязательно сдаётся в аренду владельцу гаража, правильно ли я понимаю? То есть можно сказать, что государство в любой момент может снести кооператив и построить необходимый объект? Собственником земли и гаража можно быть и если состоишь в кооперативе (ГСК)? Подскажите, пожалуйста, на какие документы необходимо обратить внимание, чтобы при покупке гаража он был в полной собственности покупателя? Заранее благодарю за ответ!

 

Аренда земли в ГСКЗдравствуйте! Определенного ответа на этот вопрос дать невозможно, так как существуют разные по праву собственности гаражно-строительные кооперативы, которые, как правило, являются еще наследием СССР. В данных кооперативах все гаражи и земли являются в аренде, и согласно закону от 1994 года, земля и собственность ГСК может быть только в аренде, хотя подразумевается еще наследие аренды на неопределенный срок. То есть теоретически любой гараж по всей территории Российской Федерации может быть снесен и на его месте может быть построен другой промышленный объект. Гаражи перепродаются между владельцами и самим ГСК при необходимости, но продается не сам гараж, а определенное условное место (которое теоретически остается всегда вашим), за которое вы платите коммунальные и условную аренду ГСК. Можно провести аналогию со льготным жильем, где вы, с одной стороны, являетесь владельцем определенной жилплощади, но при определенных обстоятельствах она может быть конфискована в пользу  государства. Следует обращать внимание при покупке на техдокументацию и справки с БТИ, собственно, как и при покупке любого другого аналогичного здания, а с ГСК вы ничего не сделаете – так покупают все, но пока что инцидентов отбирания приобретенных гаражей не было, так как власти не допускают беззакония и хаоса.