Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление гаража для продажи

Оформление гаража для продажи


22 Февраль 2013, Елена

Проконсультируйте по следующему вопросу: я в 2009 г. купила гараж (гараж находится в гаражном ряду, но никакого гаражного кооператива не было и нет). У меня на руках: свидетельство о государственной регистрации от 15.3.009 г., договор купли-продажи, технический паспорт 2007 г., Договор аренды земли на 49 лет, есть кадастровый паспорт на землю и кадастровая выписка о земельном участке с описанием местоположения границ земельного участка под гаражом. Земельный участок зарегистрирован предыдущим хозяином в Федеральной кадастровой палате Росреестра 28.10 2005. Плачу ежегодно арендную плату нашему муниципалитету. Сейчас хочу продать гараж, для этого нужно получить кадастровый паспорт гаража. Но в Росрестре мне сказали - организовывайте гаражный кооператив, межуйте землю под кооперативом и т.д. Т.е., продать гараж я не могу. Кооператив никто создавать не собирается, половина гаражей вообще годами никто не открывает. Как быть?

 

Оформление гаража для продажиЗдравствуйте! В общем, для продажи гаража требуется кадастровый паспорт на него – это вы никак не обойдете, а вот создание обязательного кооператива для его продажи – это уже теоретически не является обязательным. Дело в том, что ваш гараж сейчас не состоит ни в каком гаражно-строительном кооперативе и никогда не состоял, то есть является произвольным строением, на которое имеется полный пакет документов и, следовательно, может быть продано как обычный объект недвижимости. Аналогия с частным домом – для его продажи то не требуется постройки многоэтажного помещения или подвала. Следовательно, надо идти в ваш местный муниципалитет и уже с ними решать этот вопрос, так как именно они отвечают за все распорядительные документы и продажу объектов, которые к ним относятся, ведь органа локального самоуправления (то есть ГСК) у вас нет, значит надо идти на инстанцию выше и уже у них брать выписки, мол ГСК здесь и даром не надо. Тем более что здание у вас уже оформлено, земля уже тоже, остальное уже должно происходить на уровне местной власти и БТИ, если требуется техпаспорт или другое подтверждение технического состояния здания.