Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление гаража после реконструкции

Оформление гаража после реконструкции


20 Май 2013, Алексец

Добрый день! У меня в собственности гараж в Москве на земельном участке, который находится так же в моей собственности. Площадь земельного участка равна площади гаража, т.е. по фасаду сооружения. Хочу произвести реконструкцию гаража с увеличением площади застройки, что естественно приведет к занятию земли города. Что в этом случае необходимо, какие разрешения и согласования надо получить и каким образом? С чего надо начать? И как получить дополнительную землю для реконструкции? Заранее благодарен за ответ!

 

Оформление гаража после реконструкцииЗдравствуйте! Скорее всего, эта земля принадлежит администрации города, так как гараж у вас находится не в собственность гаражно-строительного кооператива или какой-то другой аналогичной организации. Если так, тогда вам надо пойти самым простым путем – через приобретение земли, которая находится под капитальной конструкцией, принадлежащей уже вам.

Для этого вам надо сделать сначала здание, чтобы оно было легальным и полностью принадлежало вам, с учетом достроенного помещения или стены, которая находится на пока еще чужой земле. Здесь вам в помощь придет бюро технической инвентаризации, которые помогут оформить самостоятельно построенное сооружение, переделать технический план здания и ввести его в эксплуатацию. То есть вы для начала просто берете и строите что вам угодно, потом берете всю документацию на ваше здание и переписываете ее в БТИ. Зачастую такое изменение плана производится даже без выезда на объект, так как это нет смысла делать – он будет проверяться при продаже. По вашим данным создается карта гаража.

На основании того, что ваша капитальная конструкция является законной, а земля под ней не соответствует ее плану, вы обращаетесь в суд (это самый просто вариант, так как обращение в администрацию займет много времени и все равно вас направят в суд). Вы выигрываете суд, так как по закону вы имеете право выкупить землю под капитальным строением, и земля переходит в вашу собственность. Есть еще более мучительный вариант оформления земли – продать здание. При продаже здания земля автоматически под ним будет судом определена новому правообладателю. Продать его можно даже члену семьи, что будет очень удобно.

Если вы хотите еще дополнительную землю, то есть на подъездные пути, тогда вы ее можете просто взять в долгосрочную аренду у администрации города, либо уточнить у них каковы есть пути ее приобретения и цена. Если это черта города, то стоять будет приобретение земли немало, особенно для строительства, если нет – то это будут копеечные цены.