Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление гаража при покупке

Оформление гаража при покупке


13 Сентябрь 2013, Дмитрий

Здравствуйте! Хочу купить гараж в строящемся ГСК из "первых рук". Сделку мне предложили оформить следующим образом: принять меня в члены ГСК и выдать приходный кассовый ордер, а через некоторое время после завершения строительства - оформление гаража в собственность. Правомерен ли такой способ и на что следует обратить внимание?

 

Оформление гаража при покупкеЗдравствуйте! Впрочем процесс это стандартный, подозрения со стороны закона ничего не вызывает, так как действия стороны легитимные. Для того чтобы вы смогли приобрести гараж в гаражно-строительном кооперативе вы обязательно должны быть его членом и предоставить документы на свое членство и уплату взносов всех необходимых. То есть фактически вы обязаны сначала вступить в гаражно-строительный кооператив, получить корешок, что это действительно так и вы являетесь полноправным членом, а также предоставить корешок, что вы уплатили государственную пошлину и первый взнос за арендованный гараж.

После этого вы сможете претендовать на получение гаража в собственность, приватизировать его и полностью распоряжаться им на свое усмотрение, независимо уже от гаражно-строительного кооператива. Цена на такие гаражи, как правило, устанавливается в зависимости от среднерыночной цены городской администрации плюс еще интерес владельцев гаражно-строительного кооператива.

Для того чтобы сделка прошла результативно и вы не «попали», в первую очередь необходимо удостовериться, что ГСК обладает всеми документами на строительство, а не сначала делает, а потом узаконивает. Ведь часто бывает так, что ГСК строится на территории какого-то трубопровода аммиака или еще какого-либо стратегического объекта, после чего вскоре приходится сносить его или перемещаться в другое место.

Затем надо посмотреть карту расположения гаражей, глянуть, действительно ли ваш гараж находится на карте там, а не является «захватом» территории. Для этого надо сверить план застройки и реальное расположение гаражей. Зачастую, если председатель гаражно-строительного кооператива имеет документы на застройку, печать, секретариат, то они уже легитимно строятся, но можно уточнить и в администрации план застройки.

Далее просто идете к нотариусу для сверки документов, вам там скажут что должно быть и как сделать сделку одновременной, чтобы деньги поступили только после приобретения гаража, а не «авансами», предоплатами.