Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление гаража-самостроя

Оформление гаража-самостроя


28 Май 2012, Сергей

Добрый день! Вопрос относительно оформления в собственность самостроя, капитального гаража на территории гаражного кооператива, на земле принадлежащей ГСК. Проект на гараж отсутствует. Гараж был построен в 1995 г. и до настоящего времени не был оформлен в собственность. Сейчас для оформления в собственность заказали кадастровый паспорт на гараж в БТИ, получили у председателя ГСК справку о членстве и отсутствии задолженности. Недавно получили кадастровый паспорт, в котором было написано, что гараж является самостроем. При подаче документов на регистрацию нам было отказано. Гараж на планах ГСК отсутствует, но земля, на которой построен наш гараж, принадлежит ГСК. Пожалуйста, посоветуйте, какие наши дальнейшие действия для оформления самостроя в собственность? Спасибо.

 

Оформление гаража-самострояВашему случаю исключительно судебная перспектива разрешения вопроса.
Все зависит от: 
- практики применения ст. 222 ГК РФ (признание права на самострой) в вашем регионе;
- не затронуты ли права РФ, субъекта РФ и МО, на территории которого расположен земельный участок.
Кроме того, немаловажное значение будет иметь открытое владение и пользование земельным участком и гаражом на нем как своими собственными в течение не менее 15 лет: свидетели, уплата налогов, документальное подтверждение приобретения гаража (это если пойдете по признанию права в связи со сроком приобретательной давности).

По общему правилу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, при этом оно может легализовать ее. Это позволяет ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Узаконить постройку нельзя, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.