Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление купли-продажи металлического гаража

Оформление купли-продажи металлического гаража


27 Август 2013, Павел Козлов

Здравствуйте. Не могли бы Вы что то посоветовать по данному вопросу. Я купил у себя во дворе металлический гараж. С прежним хозяином составили договор купли-продажи, кроме этого он мне дал Постановление городской администрации о разрешении строительства этого гаража и о выделении земельного участка. Но данное постановление еще оформлена на первого хозяина, у которого в свое время и покупал гараж мой продавец в 1993 году. Можно ли как то мне оформить теперь будет землю под гаражом в собственность, ведь найти первого хозяина гаража теперь не реально, его и в живых то нет. Заранее благодарю за ответ.

 

Оформление купли-продажи металлического гаражаЗдравствуйте! В общем ситуация достаточно сложная, особенно если учитывать, что никто не подтвердит вашу собственность на этот гараж и купили вы его у человека, который в принципе ним и не владел, как таковым. То есть право собственности, а также земля тоже были не его, если оно оформлено до сих пор на первого собственника, который по тем или иным причинам не может его вам прямо продать.

Для начала, чтобы приобрести или узаконить эту землю вам необходимо доказать, что конструкция действительно принадлежит вам. Таким документом зачастую является всего лишь договор купли-продажи и расписка, что деньги за гараж получены от владельца. Судя по всему с этими документами у вас все в порядке, поэтому решать можно будет через суд. Как ни странно, это единственный верный способ, по которому вам могут выделить землю в собственность под гаражом, так как сам дом находится непосредственно во дворе. Намного бы было легче, если бы гараж состоял в кооперативе, тогда со стороны закона все бы было число и достаточно просто.

Здесь же вам придется надеяться на то, что суд признает право собственности за вами. Но есть еще один подводный камень – капитальная конструкция, которая у вас отсутствует. Землю в собственность под железным гаражом вряд ли дадут, ее можно будет взять в долгосрочную аренду, так как по сути земля дается только под объектами, которые принадлежат вам и представляют собой капитальное строение.

Документально у вас на этой земле ничего нет, так как листы металла – это не фундаментная конструкция. Скорее всего, правильным вариантом будет оформить здание как капитальную конструкцию после его узаконивания через суд, а потом уже выбивать землю – так будет намного дешевле, чем пробовать просто купить или арендовать землю во дворе под гараж.  Сделать это вам должны помочь в БТИ, возможно, придется сделать минимальный фундамент, чтобы все было на вид правильно и без лишних вопросов.

В любом случае, чтобы вы не делали – это достаточно долго и трудоемко, хотя и недорого, так как справки, судовые решения и прочая макулатура делает не менее одного месяца, а в основном затягиваются такие оформления на год второй, если делать все при минимальных затратах и по установленному государством порядку. Можно посоветовать владеть гаражом так, как предыдущий хозяин – никто у вас его не заберет, в принципе.