Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Оформление в собственность незавершенного строительства

Оформление в собственность незавершенного строительства


20 Май 2013, Игорь

Здравствуйте. У меня есть участок в долгосрочной аренде и на нем фундамент под 13 гаражей, свидетельство о собственности на незавершенное строение я оформил. Каким образом я могу привлечь людей к строительству гаражей, ведь земля числится в аренде за мной? Выкупить по кадастровой стоимости ее нереально, цена около 6 млн. Неужели придется создавать кооператив и продавать незавершенку ему, и аренду на землю платить всем вместе? Или есть какие-то другие варианты? Спасибо!

 

Оформление в собственность незавершенного строительстваЗдравствуйте! В общем, вопрос сложный, честно говоря, так как люди вам явно доверять свои деньги не собираются и все должно быть без минимально риска для них даже. Самый просто способ – создать гаражно-строительный кооператив, конечно же, а потом уже от него прыгать, так как начальнику гаражно-строительного кооператива достаточно много прав полагается, и вы сможете легко организовать строительство за счет средств людей, которые будут арендовать у вас гаражи.

Есть еще более сомнительный вариант – сдача в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа данного гаража. По закону вы можете сдавать в аренду участки, которые являются еще незавершенного строительства дальше в аренду, так сказать по доверенности. Таким образом, вам платят арендную плату за 49 лет аренды и мирно себе строят гаражи там – много кто именно так и делает.

Выкупать землю по кадастровой стоимости смысла действительно мало, но ее можно выкупить частично в будущем, если будет такая необходимость, то есть ее можно будет выкупать непосредственно под каждым гаражом, а не всю сразу, то есть фактически продавать гаражи вы сможете. Но здесь уже все зависит от покупателя, созреет ли он на такой расклад строительства и приобретения гаража, которое в основном будет основываться на вложении средств и минимальных гарантиях собственности гаража. Вы может продать незавершенное строительство кооперативу, который создадите – это еще не самый худший вариант и через суд если это сделать потом, то платить очень даже мало выйдет.

В любом случает можно рекомендовать идти через гаражно-строительный кооператив, а потом уже между собой на условиях договоренности, расписках и прочих нюансах можно установить правила использования данной территории. Землю выкупить можно и под застроенными сооружениями – так будет намного проще, нежели сейчас, ведь под собственностью землю можно выкупать немного дешевле, а если земля полагается по решению суда собственнику капитального строения, тогда это уже вовсе другой расклад, не обязательно за нее уже и платить. Только арендная плата, притом символическая.