Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Как правильно купить гараж

Как правильно купить гараж


15 Май 2012, Либор Ковко

Как правильно купить гараж и его оформить? Сколько стоит бетон для фундамента?

Покупка гаража и его оформление

Когда вы покупаете автомобиль, то естественно, хотите обеспечить ему не только комфорт, но и безопасность. Это означает, что необходимо купить или построить гараж. Поскольку второе требует времени, то многие решают, что проще приобрести уже готовый. Однако, они часто сталкиваются с тем, что не знают, как правильно покупать гараж, что нужно знать, о чем надо помнить.

Для начала следует подобрать наиболее подходящий вам вариант, соответствующий вашим критериям – близость к дому, размеры, цена и т.д. После этого, настает черед документационной части. Совет первый – постарайтесь найти именно владельца гаража, поскольку очень часто неопытные покупатели попадают впросак, когда в роли продавца выступают родственники, имеющие только доверенность, а иной раз и обычные мошенники с фальшивыми документами. Естественно, такая сделка ничем хорошим для вас не закончиться. Тут можно посоветовать приобретать гараж в новостройке, поскольку так вы будете покупать его «из первых рук».

Но вернемся к вопросу наличия документов. Итак, у продавца должна быть вся необходимая документация, но какая именно? Тут возможно два варианта.

  1. Первый – у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, но тогда у него должны быть справка ГСК о том, что он имеет пай в гаражном кооперативе, который выплачен целиком и полностью. Эту справку дает БТИ. Также он должен иметь копию техпаспорта на гараж, оригинал которого хранится все в том же БТИ.
  2. Второй – собственник может предоставить свидетельство о праве собственности. В этом случае в ГСК и БТИ обращаться уже не т необходимости, поскольку это свидетельства более чем достаточно для возможности продажи гаража. но если собственник не покупал и не строи гараж сам, а он был ему подарен, то в этом случае, он должен иметь договор дарения.

Договор купли-продажи заключается только письменно, на другие варианты не соглашайтесь, поскольку только письменный вариант договора может доказать в случае чего, что вы гараж действительно купили. Договор составляется в 3-х экземплярах: продавцу. Покупателю и регистрационной палате по образцу.

Регистрационной палате экземпляр необходим, поскольку согласно ему она будет выдавать свидетельство собственности на гараж покупателю, которое и сделает вас полноправным его собственником.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить свидетельство собственности?

Продавец должен иметь при себе свое свидетельство о праве собственности, документ-основание возникновения права собственности (например, договор дарения), нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, договор купли-продажи, заключенный с покупателем (то есть с вами) в 3-х экземплярах, копия выписки из техпаспорта от БТИ. Кроме того. Он должен предоставить регистрационной палате заявление о госрегистрации перехода права собственности ан имущество новому владельцу установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины за проведение этой регистрации. Не забудьте, что у него должен быть еще акт приема-передачи гаража, приложенный к договору, в трех экземплярах.

От покупателя, то есть от вас требуется наличие нотариально заверенного согласия второго супруга на покупку имущества. Если вы в браке не состоите, нужно предоставить заявление о том, что на момент покупки гаража, вы в браке не находитесь. От своего имени вам также нужно написать заявление о госрегистрации права собственности, заверив его затем нотариально.

Если все собрано и подписано вовремя и правильно, свидетельство для нового владельца будет выдано в течение месяца.