Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Покупка недостроенного гаража

Покупка недостроенного гаража


13 Май 2013, Анна

Здравствуйте. Хочу приобрести недостроенный гараж, хозяин не имеет документов на собственность, с какими проблемами я могу столкнуться при возобновлении строительства и его оформлении в собственность? Заранее спасибо.

 

Покупка недостроенного гаражаЗдравствуйте! Сначала вам нужно удостовериться, какие документы у хозяина вообще есть на этот гараж и законно ли он его строит, так как могут быть самые разнообразные варианты построек, вплоть до незаконного строительства на земле, которая для этого не предназначена. Например, если гараж возводится на месте прокладки будущего водопровода, либо на месте прохождения шоссе – у нас может быть все что угодно. Для этого вам надо обратиться в администрацию или гаражно-строительный кооператив, если продавец состоит в таком и потребовать документы с планом всех участков, сверить наличие данного гаража на участке и согласовать возможность его постройки там. Если это было сделано до вас, и он строится в нужном месте – вопросов нет, если строится «от фонаря», у вас его могут забрать, и вы еще оплатите солидный штраф за незаконное строительство в неразрешенном месте. При самострое вам надо будет официально оформлять документы в БТИ и налоговой – проблем возникнуть с этим не должно. Если гараж строится абсолютно законно, тогда у вас  проблемы могут возникнуть только при несоответствии конструкции архитекторскому плану и разрешительным инстанциям, поэтому лучше всего будет взять документацию и сверить, подходит ли гараж под все документы, а самое главное – подходит ли он под размеры, указанные в плане. Если размер хоть как-то не соответствует – долгая волокита с бумагами, финансовые затраты при этом минимальны, их можно даже не учитывать, как таковые. При оформлении гаража в собственность вы еще можете столкнуться с начальством гаражно-строительного кооператива, которое, возможно, не давало согласия на строительство. Такие споры необходимо будет решать уже через суд, который вы, безусловно, выиграете, так как по закону они обязаны выдать место под строительство и не препятствовать ему, если не нарушаются строительные нормы. Просто снова добавляется бумажная волокита и потеря времени. Собственно, покупать можно смело, так как если строительство согласовывалось, то максимум, что вы можете потерять – это время на оформление всего.