Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Признание права собственности на незаконную постройку

Признание права собственности на незаконную постройку


19 Январь 2013, Евгений

Здравствуйте. Я уже задавал Вам вопрос, но конкретных данных не дал. Извините. Спасибо за Ваш ответ. Купил гараж в 2011году. Он оказался без землеотвода. Из документов подтверждающих, что он мой только квитанции, выданные мне продавцом. Гараж находится рядом с гаражным кооперативом, у которого нет земли. Вообще гаражи эти находятся на месте свалки бывшего завода ЖБИ на окраине города, каких-либо достопримечательностей и водоемов здесь нет. Могу ли я признать право собственности на незаконную постройку через суд? Что для этого необходимо?

 

Признание права собственности на незаконную постройкуЗдравствуйте! Теоретически нет никаких причин, которые бы наглядно мешали оформлению гаража в собственность даже без суда. Суд нужен только для отвода земли, документа на который у вас нет. Следовательно, гараж можно будет признать вашим, только надо, чтобы у вас был следующий перечень документов по закону:

  • документ об отводе земельного участка (именно этот пункт как раз вам надо будет отстоять в суде, якобы документы утеряны были, либо не сделали прошлому владельцу и т.п. – это реально);
  • кадастровый план земельного участка (его же вы возьмете в Росреестре), там его поставят на кадастровый учет, проверят, нет ли на нем памятника, подлежит ли он для застройки и т.п.;
  • техпаспорт на гараж, можно заключение с органа местного управления о том, что данный объект был создан вами или кем-то на данном участке и находится там до сих пор;
  • декларация регистрации прав (кадастровый номер необходим). Земельные ресурсы это делают на любой участок, которые подлежит для частной застройки.

 

Если у вас будут все эти документы, то можно будет в Регистрационной Палате оформить право собственности сразу. Следовательно, если порешить с отводом земли через суд или с администрацией, то остальное вы уже и сами сделаете. Можно также через архив попробовать, но суд будет проще и дешевле.