Главная » Ответы на вопросы по оформлению гаража » Продажа гаража после вступления в наследство

Продажа гаража после вступления в наследство


27 Июль 2013, Анастасия

После смерти мамы, у меня остался гараж, который покупала она, но договора купли-продажи у меня нет. Я хочу его продать, что мне нужно для этого?

 

Продажа гаража после вступления в наследствоДобрый день! Согласно статье 218 действующего Гражданского кодекса в случае, если собственник гаража совершил все необходимые выплаты при покупке бокса и при этом является членом кооператива, то он, по сути, является законным его владельцем. Если гараж переходит в наследство, как в вашем случае, то автоматически, согласно законодательству, к вам переходит и право на членство в гаражном кооперативе, то есть вы становитесь законным собственником гаражного бокса.

Но не забывайте, что такое владение гаражом дает вам возможность только лишь пользоваться им по вашему усмотрению или, например, ремонтировать его. Продать или обменять гараж сейчас вы не сможете. Чтоб это сделать вам необходимо пройти процедуру приватизации гаражного бокса. Другими словами вам необходимо произвести государственную регистрацию права собственности, получив при этом соответствующий документ, свидетельство о праве собственности на гараж.

Как правило, процедура приватизации гаража занимает немало времени и доставляет некоторые хлопоты, но лучше сделать это не затягивая, тогда вы станете полноценными владельцами гаража и сможете делать с ним все что захотите, в том числе и продавать. Чтоб приватизировать гараж для начала вы должны обратиться к председателю вашего гаражного кооператива за справкой, которая подтвердит регистрацию данного  кооператива в местном органе самоуправления (нередки случаи, когда кооператив не обладает достаточными правами). Следующим шагом будет визит с этой справкой в БТИ для получения еще одного документа, содержащего техническое описание гаража. Еще вам надо будет оплатить пошлину для совершения приватизации, и не забудьте сохранить квитанцию (она вам понадобится). Дальше вы напишите заявление о намерении приватизировать гаражный бокс. Со всеми документами, квитанциями и с паспортом (если же вы лично не можете присутствовать, вы можете написать доверенность на вашего представителя) вы идете  в Регистрационную палату. Там вам выдадут  свидетельство о праве собственности на гараж.  Только имея на руках такое свидетельство, вы сможете продать гараж.

Приватизируя гараж, вы не приватизируете землю под ним. Изначально земля является государственной или муниципальной собственностью. Ее можно выкупить, при этом стоимость земли будет зависеть от расположения участка, но не будет превышать кадастровую стоимость.