Вступление в наследство


09 Июнь 2013, Игорь

После смерти отца достался в наследство гараж. Хочу его продать, но выяснилось, что в журналах кооператива он числится приватизированным на имя другого человека. Я нашел этого человека. Он говорит, что только подал заявку на приватизацию данного гаража, и никаких документов у него нет. Где мне узнать приватизирован ли гараж или нет и на кого?

 

Вступление в наследство Здравствуйте! Безусловно, чтобы продать гараж вам необходимо его приватизировать, и пока вы в конечном счете не получите свидетельство о праве собственности на данный гараж, осуществить данную операцию будет невозможно. Если такового документа нет и у этого человека, который якобы является владельцем гаража, то соответственно по действующему законодательству он таковым не является.  Из этого следует, что в журналах кооператива никак не может значиться такой факт. Возможно, где-то произошла какая-та ошибка.

Однако, существует такое явление, как приватизация гаражного бокса.  Если человек, будучи членом гаражного кооператива сам построил этот гараж, то он автоматически является собственником данного гаража (этот вариант объясняет отсутствие у него соответствующего свидетельства о праве на гараж) . Но я могу предположить, что этот человек не строил данный гараж, если он перешел вам от отца. Откровенно говоря, часты случаи, когда гаражный кооператив образовывается нелегальным образом.  И когда какое-либо лицо  пытается приватизировать гараж и землю под ним, собирает миллион документов, оказывается, что нет никаких законных оснований для существования такого кооператива. 

Такие объединения рано или поздно прекращают свое существование. Это вполне реальная жизненная ситуация, поэтому мой совет – поскорее приватизируйте этот гараж. Еще один момент, процесс приватизации может потребовать участие и других членов кооператива, например, если гаражи имеют общие стены или фундамент. Еще раз повторю, если у этого человека, на которого записан ваш гараж, нет соответствующего документа, то он и не является его законным владельцем, и кооперативу это должно быть известно. Вероятнее всего произошла ошибка. Разрешить можно это через суд, который вы, безусловно, должны выиграть, так как оформлять наследственность и гараж такого типа будет достаточно легко. В общем, вам надо обратиться в администрацию, чтобы проверить какие документы у них на этот гараж и проводились ли сними какие-то операции, после чего сразу в суд и приватизация по решению суда.